Bynets.ru

Журнал финансиста
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация инвестиционного договора в росреестре

Как инвестору зарегистрировать построенный объект

Обязанность регистрации объекта

Объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Полномочия по их регистрации (кадастровому учету) возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (п. 5 постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).

Обязательным условием для регистрации завершенного строительством объекта недвижимости является наличие разрешения на ввод его в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Объект недвижимости регистрируйте по месту его нахождения (п. 4 ст. 2 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Пакет документов для регистрации

Для регистрации завершенного строительством объекта в территориальное подразделение Росреестра представьте следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722. Этим же приказом утверждены и требования к заполнению данной формы;
  • документ об уплате госпошлины (для организаций – 15 000 руб.);
  • копию документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя организации-заявителя (выписка из ЕГРЮЛ в отношении организации-заявителя);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя организации-заявителя;
  • копию устава организации-заявителя;
  • копию свидетельства о госрегистрации организации-заявителя;
  • копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок либо право пользования участком (аренды);
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • копию разрешения на строительство, за исключением случаев, когда разрешение не требуется (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ);
  • кадастровый (технический) паспорт объекта незавершенного строительства, содержащий его описание.

Такой порядок следует из подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, статей 16 и 25 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

Вместе с копиями для сверки представьте подлинники (ст. 18 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

В регистрационном управлении могут потребовать также справку об источниках финансирования строительства. Такая справка подтверждает отсутствие прав третьих лиц на объект строительства (ст. 218 ГК РФ). Унифицированного бланка данной справки нет. Поэтому ее можно оформить в произвольной форме . Также может потребоваться документ о присвоении объекту постоянного адреса. Его оформите в порядке, предусмотренном местным законодательством (см., например, решение Михайловской районной Думы Волгоградской области от 22 апреля 2008 г. № 38).

Привлеченный инвестор (дольщик) представляет в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, на основании которых может быть признано его право собственности. Это прежде всего договор, заключенный с застройщиком (инвестиционный или договор долевого участия). Если инвестирование происходит по договору участия в долевом строительстве, то такой договор должен быть зарегистрирован и считается заключенным только с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Кроме того, для регистрации необходим документ, подтверждающий передачу построенного объекта инвестору. Обычно это акт приемки-передачи построенного объекта. Типовой формы такого бланка нет. Поэтому застройщик должен разработать форму такого документа самостоятельно. При строительстве по договору долевого участия это передаточный акт или другой документ о передаче (ч. 4 ст. 16 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Подробнее об этом см. Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве .

Регистрация инвестиционного договора в росреестре

Различают два вида договоров, предусматривающих правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве для участников инвестиционных договоров в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее–Закон № 214-ФЗ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Из содержания ст. 4 Закона N 214-ФЗ следует, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двусторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон — между застройщиком и участником долевого строительства, и подлежит государственной регистрации.

Регистрация инвестиционного договора, предусматривающего капитальные вложения, Федеральным законом N 39-ФЗ не предусмотрена.

Таким образом, государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности.

В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется.

Однако в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю поступают заявления граждан и юридических лиц о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества на основании договоров инвестирования строительства и актов приема-передачи недвижимости, расположенной в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено после вступления в силу Закона № 214-ФЗ, а именно после 30 марта 2005 года. Из этого следует, что действие Закона № 214-ФЗ будет распространяться на отношения, связанные с привлечением денежных средств участниками инвестиционного строительства.

Согласно ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Договора долевого строительства заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Таким образом, договора инвестирования строительства, заключенные после вступление в силу Закона № 214-ФЗ при условии, что разрешения на строительство также получены после вступления в силу Закона № 214-ФЗ подлежат государственной регистрации до ввода жилого дома в эксплуатацию, так как попадают под действие Закона № 214-ФЗ.

Дополнительно сообщаем, что в этом случае Застройщику необходимо предоставлять на государственную регистрацию документы в соответствии со ст.4-8, 19,20,21 Закона 214-ФЗ, ст. 51, ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 25, ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация догора по договору инвестирования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация догора по договору инвестирования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Регистрация права собственности производится после предъявления застройщиком или получения в рамках межведомственного информационного взаимодействия по запросу государственного регистратора следующих документов:

  1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Справка о присвоении почтового адреса.
Читать еще:  Рынок финансовых инвестиций

Напомним, летом 2011 г. Пленум ВАС в своем Постановлении N 54 указал, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции недвижимости, не имеют самостоятельной правовой природы и их нужно расценивать в соответствии с ГК РФ по правилам гл. 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» и т.п.

Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций.

Направляя дело на пересмотр, Коллегия судей ВАС, помимо прочего, отметила, что суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что у участников инвестиционного контракта возникла общая собственность на вновь созданное имущество.

Последнее обновление: 11.12.2017 Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор. Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств.

Ознакомившись с новыми нормами, многие специалисты решили следующее. В своей совокупности они означают, что по инвестиционному договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г., право собственности у сторон такого договора возникает и регистрируется непосредственно у каждой стороны.

По общему правилу право собственности на вновь построенные здания и сооружения возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором они возведены, с момента государственной регистрации этого права. Это следует из ст. ст. 131 и 219 ГК РФ и ст. 25 Закона N 122-ФЗ, об этом также говорится в п. 7 Постановления N 54.

Понятие договора инвестирования Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций.

Договор как основной документ, регулирующий производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, упоминается лишь в Законе РСФСР от 26 июня 1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» .

Если третье лицо изъявляет желание воспользоваться своими правами по договору (правом на получение определенной доли в строящемся объекте), то остальные две стороны не имеют право что-либо изменять в инвестиционном договоре без согласия указанного третьего лица.

Следует учитывать, что застройщик в то же время может являться заказчиком объекта инвестиционного строительства.

Объектом инвестирования являются:

  • строительство или реконструкция объекта за счет привлеченных средств;
  • различные виды имущества, включая жилые или нежилые сооружения (здания).

Так, например, для целей налогообложения прибыли при передаче имущества (имущественных прав) в качестве оплаты приобретаемых акций (долей, паев) у акционера (участника, пайщика, т.е. инвестора) не возникает налогооблагаемой прибыли либо убытка, уменьшающего таковую (пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

Регистрация догора по договору инвестирования

В этом документе Пленум ВАС РФ разъяснил ряд правовых вопросов, касающихся в том числе особенностей квалификации инвестиционного договора в сфере строительства объектов недвижимости.

Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе. Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность читайте тут.

Его принято считать заключенным тогда, когда все стороны согласны со всеми условиями договора и не имеют никаких претензий. Государственная регистрация выполняется не в отношении всего договора, а только относительно прав собственности или прав требования инвестора, содержащихся в нем.

Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе. Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность читайте тут.

Государственная регистрация права собственности Договор инвестиций не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности. Потому регистрировать инвестиционный договор в Едином государственном реестре необязательно.

При этом вложения на начальном этапе строительства, гораздо меньше.Профессионалами в инвестиционном бизнесе выделен ряд преимуществ, которые способствуют строительной деятельности, в также приносят хорошие доходы.

Регистрация инвестиционного договора в росреестре

Физические лица между собой такое соглашение заключать не имеют право. Конкретизируем – сторонами контракта являются:

  • Инвестор – тот, кто вкладывает свои средства (физлицо или юрлицо);
  • Застройщик – юридическое или ИП, осуществляющий возведение объекта;
  • Подрядчик – юридическое или ИП, непосредственно строящий дом (в договоре упоминается, если застройщик и подрядчик – одно и то же лицо);
  • Правообладатель – третье лицо, которое получает выгоду от контракта инвестирования (например, родители могут вкладывать деньги в строительство, чтобы их ребенку досталось готовое жилье) — физические лица.

Если составляется договор инвестирования строительства нежилого здания, то к статусу застройщика существенных требований не предъявляется (обычно, в образцах этот параметр отсутствует).

Договор инвестиций не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности. Потому регистрировать инвестиционный договор в Едином государственном реестре необязательно.

При инвестировании в строительство ситуация в большей степени осложнена специфическими моделями объединения инвестиций (денежные средства, земельный участок) и распределения объектов строительства между участниками инвестиционной деятельности (распределение помещений, предоставление помещений в качестве платы за выполненные работы / оказанные услуги).

То есть, разрешая спор, возникший из инвестиционного контракта, суд должен сначала дать ему правильную квалификацию в соответствии с нормами Гражданского кодекса (купля-продажа, подряд или простое товарищество) и разрешать спор, руководствуясь нормами о соответствующем виде договора, а не исходя из положений инвестиционного законодательства.

Договор инвестирования строительства регистрация

После завершения строительства обе стороны намерены получить право собственности на части объекта. В статье не будут затрагиваться варианты с использованием внешнего финансирования (например, банковского), привлечением третьих лиц соинвесторами и возможностью отчуждения прав сторон третьим лицам до госрегистрации права собственности участников на объект. Впрочем, гораздо чаще встречается несколько обрусевший термин – «переуступка». Так и говорят – «покупка квартиры по переуступке». Покупка квартир в новых домах по переуступке считается более безопасной сделкой, чем долевое строительство. Ещё бы, ведь «на уровне котлована» всегда покупаешь, в определенном смысле, кота в мешке. Нередко и по цене получается несколько дешевле.

Вторая учетная запись означает, что следует уплатить НДС от поступившего «инвестиционного» вклада. На практике тут же начинаются дискуссии об инвестиционном характере передачи имущества (пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ), что не признается реализацией для целей налогообложения. Тем более что и договор назван инвестиционным. Такие дискуссии ведутся с 1999 г. — года вступления в силу первой части НК РФ.

Читать еще:  Приоритетные инвестиционные проекты республики башкортостан

На стадии строительства объекта применение вышеуказанных Писем может позволить ощутимо сэкономить оборотные средства, не уплачивая НДС с авансовых платежей (поскольку они признаются целевым финансированием). НДС возникнет только при начислении дохода — на дату подписания приемо-передаточного акта между заказчиком-застройщиком и инвестором.

Последствия «инвестиционного» договора (Николаев С.А.)

Приветствуется претензионный порядок разрешения спора, при этом законом он не определен в качестве обязательного. Зачем это нужно? Суд по формальным основаниям может оставить исковое заявление без движения, если вместе с иском не будет предоставлено обращение к застройщику об оформлении права собственности в обычном внесудебном порядке.

Однако уже после принятия Пленумом ВАС Постановления N 54 в законодательство были внесены изменения. В частности, в конце 2011 г. был принят Федеральный закон N 427-ФЗ. В результате в Законе N 122-ФЗ появилась новая ст. 24.2 «Особенности государственной регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества».

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

Правовая основа договора инвестирования

Через две — четыре недели (в зависимости от региона) счастливый дольщик получает свидетельство о праве собственности на жилище.

Лицо же, вкладывающее свои средства для достижения поставленных целей, надлежит именовать инвестором.Таким образом, само по себе понятие «инвестор» еще ни о чем однозначно не говорит (также, кстати, как распространенное понятие «партнер».

Существование разных моделей инвестиционного договора обусловлено, главным образом, 1) чрезмерно объемным понятием «инвестиций», включающим в себя денежные средства, иное имущество, имущественные и иные права , а также 2) наличием широкого круга субъектов инвестиционной деятельности, отношения которых фиксируются в договоре (инвесторы, заказчики, исполнители работ и так далее) .

В соответствии со ст. 8 Закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор инвестирования строительства дома

К судебному разбирательству привлекается ответчик. Это, как правило та строительная компания, с которой дольщик заключал договор. А так же третьи лица, а именно, все инвестиционные компании, принимающие участие в строительстве дома, орган местной власти, которому должны выделяться площади дома, а так же органы государственной регистрации, т.е. Росреестр.

Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

Такой подход усложняет задачу выбора договора, который защищал бы интересы инвестора в части получения права собственности на объект.

214-фз об участии в долевом строительстве действующая редакция 2018 года

Обычно сложная структура инвестиционного договора зачастую не позволяет установить, какие нормы гражданского законодательства необходимо применить в том или ином случае.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Таковыми являются: Проблемы возникают и со сроками строительства, что ведет к уменьшению доходности от инвестиций. Высокая конкуренция между застройщиками, которая влечет снижение рыночной стоимости объекта, следовательно, и к уменьшению доходов инвесторов.

Конференция ЮрКлуба

Регистрация инвестиционного договора

NTS 09 Апр 2008

greeny12 09 Апр 2008

Ситуация: заключаем инвестиционный договор на строительство складского комплекса в Мос. Обл.. Встал вопрос а нужна ли регистрация данного договора в ФРС

Вы кто? Инвестор? А кто обладатель зарегистрированных прав на землю под строительством?
Сообщение отредактировал greeny12: 10 Апрель 2008 — 15:36

NTS 09 Апр 2008

Вы кто? Инвестор? А кто обладатель зарегистрированных прав на землю под стороительством?

Мы Инвестор-Застройщик и собственники земельного участка. Договор инвестирования заключается между 2 юр. лицами. Может к стороне инвестора присоединится еще один инвестор (правда это пока не решено).
Сообщение отредактировал NTS: 09 Апрель 2008 — 19:48

Rik78 09 Апр 2008

NTS 09 Апр 2008

RAM$ 12 Апр 2008

Lawyerus 13 Апр 2008

RAM$ 14 Апр 2008

Заключайте предварительный договор купли-продажи с условием об «обеспечительном взносе».

Но передача денег по предварительному договору законом не предусмотрена, следовательно, не допустима. Тем более, «обеспечительный взнос» предполагает быть небольшой частью, но мне поставлена задача истребовать всю сумму.
Разрешение на строительство токо выдано.
Уступка прав требования от юрика (инвестора) юрику допустима?
От физика физику полагаю, что допустима?
А застройщик физику как может продать?
Самое главное, инвестору как продавать квартиры?

Saas 14 Апр 2008

Но передача денег по предварительному договору законом не предусмотрена, следовательно, не допустима.

если это устраивает и застройщика и физика, а это устраивает обоих, об этом никто не узнает.

RAM$ 14 Апр 2008

Но передача денег по предварительному договору законом не предусмотрена, следовательно, не допустима.

если это устраивает и застройщика и физика, а это устраивает обоих, об этом никто не узнает.

Умного физика не должно такое устраивать. Представьте, что тот отдал 3-5 млн руб, и помер от щастья. Ни денег, ни квартиры его наследники, скорее всего не увидят, по крайней мере, без боя. Или захочет продать — нужно согласовывать с инвестором. И т.д. и т.п.
Нужен легальный способ продажи квартир.
Может ли Инвестор продать квартиру физику по договору долевого участия с привлечением 3-й стороны ДДУ — Застройщика?

aegis-sar 14 Апр 2008

Есть договор инвестирования Инвестор-Застройщик, оба юрлица. Земля в аренде до конца строительства жилого дома. Каким образом Инвестор в праве продать квартиру физику — варианты? Переуступить? А Застройщик? Плиз.

Хотелось бы высказать такое мнение: Если речь идет об инвесторе, который хочет скажем «уступить» право третьему лицу в рамках договора инвестирования заключенного с Застройщиком то мы видим, что в соответствии с ч.4 ст. 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г., Инвестор, имеет право передать свои права на осуществление инвестирования и на его результаты (получения доли в Жилом доме) по договору третьим лицам. А собственно почему нет, при этом регистрации договора не требуется. Называться по всей видимости он так и будет — Договор передачи прав на осуществление инвестирования и на результат инвестирования в строительство. На данные правоотношения связанные с инвестиционной деятельностью не распространяется Закон о ДДУ. В свою очередь Застройщик может привлекать третьих лиц по договору как инвестирования так и ДДУ.

Читать еще:  Анализ портфельных инвестиций

Может ли Инвестор продать квартиру физику по договору долевого участия с привлечением 3-й стороны ДДУ — Застройщика?

Думается, что речь здесь может идти не об уступке Инвестором Дольщику, а о привлечении Застройщиком Дольщика в долевое строительство, договор будет трехсторонний, при этом Застройщик засчитывает а Инвестор согласен засчитать ого оплату в исполнение обязательств Дольщиком, а Дольщик оплачивает деньги Инвестору и Инвестор выбывает из инвестиционного контракта в отношение объекта недвижимости на который привлечен Дольщик.
Сообщение отредактировал aegis-sar: 14 Апрель 2008 — 22:54

Lawyerus 15 Апр 2008

Инвестор, имеет право передать свои права на осуществление инвестирования и на его результаты (получения доли в Жилом доме) по договору третьим лицам

Да, но только юр.лицам. С учетом того, что

Разрешение на строительство токо выдано.

, уступка физикам будет ничтожна.

В свою очередь Застройщик может привлекать третьих лиц по договору как инвестирования так и ДДУ.

Юриков по инвестированию, физиков по долевке.

Думается, что речь здесь может идти не об уступке Инвестором Дольщику, а о привлечении Застройщиком Дольщика в долевое строительство, договор будет трехсторонний, при этом Застройщик засчитывает а Инвестор согласен засчитать ого оплату в исполнение обязательств Дольщиком, а Дольщик оплачивает деньги Инвестору и Инвестор выбывает из инвестиционного контракта в отношение объекта недвижимости на который привлечен Дольщик.

Че-то непонятно, с какой стороны подойти к этой схеме. Вас спрашивают про физиков. Что это за договор такой, непохожий на договор участия в долевом строительство, предусмотренный фз 214-фз?

Добавлено в [mergetime]1208207599[/mergetime]
RAM$

Уступка прав требования от юрика (инвестора) юрику допустима?

Да, если у Инвестора есть какое-то право требования.

От физика физику полагаю, что допустима?

А застройщик физику как может продать?

В Вашем случае по 214-ФЗ или используя иные схемы, в частности, описанную мною.

Самое главное, инвестору как продавать квартиры?

А когда заключался договор инвестирования, инвестор о чем думал?

Нужен легальный способ продажи квартир.

А чем Вам пред. договор не нравится? Хотите, заключите к нему соглашение об обеспечении обязательства о заключении физиком основного ДКП. При этом укажите, что это не задаток, а договорной способ обеспечения исполнения обязательства, не предусмотренный законом.
Сообщение отредактировал Lawyerus: 15 Апрель 2008 — 03:07

RAM$ 15 Апр 2008

Самое главное, инвестору как продавать квартиры?

А когда заключался договор инвестирования, инвестор о чем думал?

Инвестора похоже Застройщик развёл, умолчал о предстоящих проблемах (я тогда исчо не работал). Теперь застройщик трясёт бабло с инвестора за каждую сделку купли-продажи по ДДУ Застройщик-физик. В этом случае Инвестор должен писать какое-то письмо Застройщику под каждого физика, но какое?
Кстати, 3-х сторонний договор УФРС регистрирует?

Lawyerus 15 Апр 2008

Теперь застройщик трясёт бабло с инвестора за каждую сделку купли-продажи по ДДУ Застройщик-физик

Это что такое? И каким образом застройщик может трясти бабло?

Кстати, 3-х сторонний договор УФРС регистрирует?

что это будет за договор?

RAM$ 16 Апр 2008

aegis-sar 18 Апр 2008

что это будет за договор?

Обычный трехсторонний договор, о котором я уже писал, где есть Застройщик, Дольщик и третье лицо Инвестор. Собственно оплата Застройщику Инвестором произведена, эта оплата будет засчитана Застройщиком Дольщику в исполнение обязательств по оплате долевого участия в договоре, в свою очередь Дольщик выплачивает Инвестору сумму инвестирования + за услуги, в этом же договоре прописать, что право Инвестора на его долю выраженную в данном конкретном жилом помещении и договор инвестирования прекращается. А что разве 214-ФЗ такого не допускает. Где-то я этого не вижу.

Теперь к передаче прав Инвестором по договору инвестирования. В соответствие со ст. 6 39-ФЗ Инвестор имеет право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам . в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как мы понимаем из ст. 3 214-ФЗ следует, что действие закона ДДУ не распростаняется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей связанные с инвестиционной деятельностью и не основанные на договоре долевого участия. Т.О. Заключив договор инвестирования данные правоотношения выбыли из ДДУ, Инвестором внесены определенные инвестиции в результате которых он претендует на долю в строительстве выраженную по соглашению в определенном объекте. Исходя из нормы Закона Инвестор имеет право не уступить право требования (что запрещено ст. 3 214-ФЗ), а продать свои права инвестора физическому лицу (права инвестирования и права на результат инвестиций). При этом никаких дополнительных инвестиций в строительство от физика может и требоваться в случае выполненных обязательств со стороны Инвестора, и физическое лицо купив право на результат инвестиций должен его получить как в завершенном так и незавершенном строительстве (в случае если строительство невозможно завершить) т.к. этот самый результат — купленная им доля от инвестирования первоначальным Инвестором. Где мы здесь видим привлечение денежных средств граждан для строительства, в данном случае гражданин покупает результа инвестирования у Инвестора.
Не знаю, в чем собственно проблема. С принятием 214-ФЗ никаких изменений в этой части в законодательство касающееся инвестиционной деятельности не вносилось.
Конечно понятно, Закон жестко ограничил, тратишь деньги на строительство в результате чего возникает право на объект долевого строительства — заключай договор только с Застройщиком, либо принимай право от такого-же Дольщика по договору с Застройщиком. Но в данном случае природа ранее заключенного договора между Застройщиком и Инвестором, договора покупки прав на результат инвестирования и природа ДДУ различны.
Готов пообсуждать.
Учтите, что бывают случаи при которых договор ДДУ вообще заключить невозможно, пример: Застройщик гос. учреждение, право на землю: постоянное бессрочное пользование (не аренда и не собственность), строит жилой дом сотрудникам с привлечение средств Инвесторов.
Да еще масса примеров при которых невозможно применение 214-ФЗ, а строительство имеет место быть.
Сообщение отредактировал aegis-sar: 18 Апрель 2008 — 22:15

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector