Bynets.ru

Журнал финансиста
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Финмодель инвестиционного проекта

Финансовая модель инвестиционного проекта

У любого проекта есть определенная модель (или макет). Рассматривая создание проекта инвестирования, для его корректного представления можно и нужно использовать модель финансовую. Модель самолета или моторной лодки будет представлять собой конструкцию из любого облегченного материала для возможности показа уменьшенной версии оригинала.

Бизнес или работу организации можно также легко смоделировать путем технических средств, в этом случае целям макетирования послужит цепь последовательных процессов компании в виде расчетов всех необходимых для ее функционирования показателей. Финансовая модель применима для готового бизнеса (действующего предприятия), так и для нового проекта. Во многих случаях финансовая модель отражается в табличном виде.

Итак, мы пришли к выводу, что четкая взаимосвязь таблиц с разными показателями эффективности предприятия в работоспособности его отдельных статей — всё это вместе будет представлять единую финансовую модель бизнеса или предприятия.

Грамотно и правильно созданная финансовая модель помогает в решении многих задач, так как задачи предприятия носят экономический характер, то и называние получает финансово-экономическая модель (ФЭМ). Моделью предусмотрены обязательные разделы, без которых картина будет выглядеть неполноценной, и анализ будет проводиться недостоверно. Модель должна подчиняться всем законам бухгалтерии: в конечном итоге деятельности должен сводиться баланс, а также видны все результаты денежных потоков. Экономическая эффективность каждого предприятия и означает непосредственную прямую взаимозависимость между финбалансом и движением денежных средств.

Любая рассчитываемая инвестиция имеет свой срок, поэтому и ее моделирование в обязательном порядке придерживается сроков реализации, создавая комплексную целостную картину всей поставленной задачи. В любой модели располагаются исходные данные — главный источник оперативного и долгосрочного прогнозирования.

Данные для инвестиционного финпроекта можно сгруппировать по следующим критериям:

  • макроэкономические проектные структуры финансирования;
  • операционная доходно-расходная часть;
  • использование займа и его обслуживание;
  • вопросы налогообложения и бухучета.

В процессе построения модели может возникнуть необходимость ввести ещё какой-то исходный параметр и существует причина его применения. Составляем данные бухгалтерского учета, проект движения денежных средств, занимаемся прогнозированием потенциальных поступлений платежей, а также потенциального оттока средств.

Финансовая модель – детализированный аналитический план по снижению рисков процесса инвестирования. Детализация и реалистичность – необходимые критерии создания качественной финмодели.

Составление проектной книги подразумевает некоторые общие и обязательные правила:

  • все исходные данные разносятся по разным листам;
  • расчетная структура максимально прозрачная, никаких инструментов скрытия документов и каталогов;
  • имеющиеся столбцы аналогичны самим себе;
  • одна строка для формул одного типа.

Инвестиционное проектирование в течение жизненного цикла проходит определенные стадии исследования и уточнения своей действительности и целесообразности. Проводятся проверки первичных данных, уточняется суть дальнейшей активности.

  • Первичная стадия анализа показывает оценку действительной необходимости и потенциальной возможности реализации, тогда же проводится рыночный маркетинг, прописывается исследовательское техническое задание.
  • Вторым этапом уже приходит понимание необходимости направления проекта на дальнейшую разработку или направления в какое-то другое русло. Оставить так, как есть, и пропустить его дальше, либо полностью переделать расчеты, либо начать какую-либо стадию с нуля.
  • Третий это технологическое обоснование. На данном этапе принимают непосредственное участие поставщики оборудования, дилеры, производители сырья.
  • Четвертым этапом проходит обоснование проектной стоимости, мы определяем затраты, которые у нас возникнут в связи с проектом. Конструктивное решение нецелесообразно принимать для конечного клиента.
  • Затем, на пятом этапе подготавливается и принимается окончательное решение, следует ли запускать шестую фазу, подразумевающую опциональную государственную бюджетную либо иную поддержку. Осуществляется мониторинг уже предоставленных госсредств, федеральной законодательной базы, штудируется потенциально обоснованная возможность налоговых льгот.
  • Шестой этап обозначает финансовое моделирование, активный поиск оптимизации реальных путей воплощения бизнес проекта. На этом этапе расписывается инвестиционная и хозяйственная деятельность. Разрабатывается план, создается доходная статья, рассчитывающая потенциальную профицитность бизнеса. Здесь рассчитываются актуальные траты, подсчитываются риски будущих вложений и сравниваются с базой основных критериев эффективности. Моделирование этого этапа характеризует детальность, индивидуализация, динамика, представление через экселевские таблицы.

Инвестпроекту в полной мере соответствует прилагаемая и отдельно прописанная финансовая модель, которая обладает меняющимися при необходимости параметрами, и адекватна индивидуальной специфике каждого проекта. Подобное моделирование базируется на сценарной аналитике и с высокой степенью надежности дает прогноз финансово-экономических показателей в различных проектных условиях. Исходники при таком моделировании можно менять прямо на ходу реализации, получая тем самым промежуточные варианты, которые будут адекватным срезом эффективности реализации.

Компоновка финансовой модели чрезвычайно зависит от налоговой конъюнктуры. Налоговый режим непосредственно определяет доходно-расходный баланс любого бизнеса. В итоге нужно написать финальный Отчет, презентовав Заказчику наглядные изменения в критических местах.

Владельцам компаний, составляющих свои финансовые модели с отчетливыми инвестиционными целями, нужно быть реалистами. Представленные в модели параметры и подсчеты однозначно должны быть надежными с точки зрения инвестора, а содержимое нужно делать максимально реальным и подробным. В настоящее время это ключевой момент для обретения достойного финансового обеспечения задумок под инвестиции. По этой причине все проектные параметры основывают на глубоком изучении рынка, а некоторые данные лучше всего сопроводить предварительной документацией.

Читать еще:  Акция как инструмент инвестиционной привлекательности предприятия

В итоге прописывается текущий бизнес-план инвестпроекта, учитывающий банковскую стандартизацию. После презентации клиенту всю работу рассматривает уже сам банк.

В последние две декады на фоне осторожного и уверенного экономического роста ощущается дороговизна и недостача квалифицированных подготовленных финаналитиков. Ситуация выравнивается, однако спрос остается. Любому предпринимателю хорошо известно о необходимости прогнозирования и анализа своей финансовой деятельности. По этим причинам лучше обращаться к профессионалам.

Финмодель инвестпроекта в EXCEL, версия 2.0.

На предыдущей странице мы может быть и не в полной мере подробно познакомили Вас с такими понятиями как инвестиционный анализ, дисконтирование, приведенная стоимость и т.д. Но о применении в реальной практике этих знаний мы еще не раз поговорим на страницах нашего сайта, особенно в части такого важнейшего понятия как рыночная оценка стоимости чистых активов, а также ответа на самый распространенный вопрос собственников предприятий: «Где деньги?»

При этом мы выложили там же на предыдущей странице весьма схематичную финансовую модель для расчетов основных показателей эффективности инвестиционных проектов, которая представляет собой, наверное, больше некий инвестиционный калькулятор для того, чтобы «поиграться», чем полноценную финансовую модель инвестиционного проекта. Этот недочет мы устраним здесь, предоставив читателю возможность погрузиться в методологию инвестиционного проектирования.

Как обычно, наш экскурс сопровождается примером реально действующей инвестиционной модели, которую сразу в начале раздела выкладываем для скачивания в виде следующего EXCEL-файла:

СКАЧАТЬ Финмодель инвестпроекта, версия 2.0 файл .xlsx
Внимание! Данная модель разработана в EXCEL-2013. В модели используются выпадающие списки, которые скорее всего не будут работать, если у Вас Excel-2007. Обратитесь к нам и мы поможем Вам настроить модель для корректной работы.

Здесь в качестве примера и для лучшего понимания финмодель выложена с заполненными данными, анезаполненный экземпляр этого же EXCEL-файла Вы, как обычно, найдете в конце настоящей страницы.

Для того, чтобы сэкономить Ваше время на изучение технического устройства данного EXCEL-файла с инвестмоделью, предлагаем купить его методологию за 1800руб. Для этого достаточно перейти по нижеследующей ссылке, оплатить методологию, указав Ваш e-mail, после чего в течение 24-х часов мы вышлем на указанный Вами e-mail, представленную выше для скачивания, модель с листом «методология», с использованием которого Вы быстро разберетесь в технических нюансах финмодели.

Опишем сначала кратко основные характеристики, возможности и недостатки представленной инвестмодели. Понимание недостатков позволит нам определиться с направлением доработок при создании очередной версии модели.

Горизонт моделирования увеличен в два раза до двадцати лет.

В отличие от предыдущей версии настоящая модель имеет более разветвленную структуру внеоборотных активов. Производственные мощности разделяются на три цеха, каждый из которых производит свой набор готовой продукции, которая попадает в операционный цикл для дальнейшей продажи. Количество номенклатурных позиций готовой продукции равно 28-ми: 6-ть для первого цеха и по 11-ть для второго и третьего цехов, причем модель позволяет увеличивать разнообразие готовой продукции, но скорее всего для этого пользователю необходимо будет обратиться к нам за помощью – в следующей версии мы реализуем более удобный функционал по добавлению любого количества дополнительных номенклатурных позиций готовой продукции.

Капитальные затраты теперь ранжируются на четыре типа, а именно на покупку земли, строительные работы, покупку и ввод в эксплуатацию оборудования, покупку транспорта. Для каждого типа, а всего их в финмодели 30-ть с учетом строительства вышеупомянутых трех цехов, можно задавать свой период амортизации. Недостатком является тот факт, что не учитывается специфика каждого из указанных типов капзатрат, а также мы пока что не стали рассматривать арендные или лизинговые операции. В версии 3.0 планируется устранить все эти недостатки.

Капитальные затраты (например, график строительных работ и ввод объектов в эксплуатацию) и их оплата теперь отделены друг от друга, что соответствует реальной практике. Для каждого объекта капитальных затрат пользователь может выбрать одну из трех предложенных схем оплаты:

— «один-в-один с работами», т.е. когда график оплат в точности совпадает с графиком затрат;

— «аванс плюс оплата», т.е. когда в начале проекта оплачивается заданный процент предоплаты, после чего по факту завершения каждого этапа графика капитальных затрат оплачивается остаток, соответствующий доле затрат текущего этапа;

— «вручную, доли%», т.е. задание произвольного графика оплаты.

Важно отметить, что в версии 2.0 инвестиционной модели мы исключили возможность автоматического масштабирования производственных модулей при росте плана продаж в единицах готовой продукции. Теперь для каждого цеха задается объем максимальной выработки в месяц и соответственно итоговый план продаж автоматически корректируется.

Но при этом добавлена возможность задания вручную года запуска строительства каждого из трех цехов, либо вообще можно исключать строительство того или иного цеха, тогда и продукция такого цеха вместе с расходами будут исключены из учета финмодели.

Читать еще:  Методы инвестиционных расчетов

Под формирование себестоимости готовой продукции в EXCEL-файле с моделью выделен отдельный лист, где для каждого цеха можно задать до 30-ти общих ингредиентов и от 5-ти до 10-ти отдельных специфических себестоимостных составляющих на каждую отдельную номенклатурную позицию готовой продукции. Сформированная таким образом себестоимость, выраженная в деньгах, для каждого наименования производимой продукции считается, как себестоимость на начало периода инвестиционного проекта, после чего пользователь может в разрезе каждого цеха задать уровни инфляции, согласно которым финмодель пересчитывает себестоимость продукции в будущих периодах.

Классические инвестиционные модели предусматривают такую логику формирования рентабельности продаж, при которой сначала рассчитывается себестоимость производства продукции, после чего задается, возможно в результате предварительного маркетингового исследования, «средний чек» продаж. Сравнивая маркетинговое виденье ценовых уровней продаж и уровней их себестоимости предполагается, что пользователь, получая таким образом расчет рентабельности, может принимать решение о целесообразности вообще такого производства.

Мы же закладываем здесь несколько иной подход к формированию бюджета продаж.

Финансовая модель проекта .

Статья базы знаний BRP ADVICE.

Финансовая модель проекта — что это?

Финансовая модель проекта – это финансовый прогноз реализации какой-либо идеи, используемый для оценки эффективности и инвестиционной привлекательности проекта, его планирования и контроля его реализации.

Часто основная задача финансовой модели проекта – это именно проведение оценки эффективности инвестиций.

Финансовая модель проекта позволяет структурировать расчет критериев инвестиционной оценки, использовать универсальные инструменты для ускорения работы и снижения вероятности ошибок.

Как провести оценку инвестиционной привлекательности с помощью финансовой модели проекта?

Проведение инвестиционной оценки требует понимания концепции стоимости денег во времени. Суть этой концепции можно объяснить так: выбирая между получением от заказчика 1000 рублей сегодня или 1000 рублей через год решение очевидно, деньги сегодня лучше.

Значит, у денег есть стоимость во времени и 1000 рублей через год должна соответствовать некоторая сумма текущих денежных средств. Обычна эта текущая сумма меньше чем номинал будущей величины.

Инвестиционная оценка и занимается тем, чтобы найти и объяснить соответствие между текущей ценой будущих потоков.

Для приведения будущих потоков к их текущей ценности используется ставка дисконтирования. Она измеряется в процентах и обычно приводится к процентам годовых.

Например, при ставке дисконтирования 100% годовых будущая 1000 рублей равна текущим 500 рублям. Это утверждение легко проверить методом «от обратного». Если сейчас взять 500 рублей и вложить их под 100% годовых, то через год сверху исходной инвестиции в размере 500 рублей будет получен доход еще на 500, то есть на руках будет 1000 рублей.

Инвестиционная оценка предполагает, что на основании планируемых денежных потоков рассчитываются несколько показателей, называемых инвестиционными критериями. Для расчета некоторых из них необходимо знать ставку дисконтирования.

К ключевым инвестиционным критериям, рассчитываемым в финансовой модели проекта, относятся:
— NPV – чистая приведенная стоимость (net present value). Это сумма дисконтированных денежных потоков. Измеряется этот показатель в денежном выражении, а для его расчета в модели потребуется ставка дисконтирования.
— IRR – внутренняя норма доходности (internal rate of return). Математически это такая ставка дисконтирования, при которой NPV равен 0. IRR измеряется в процентах и обычно приводится к процентам годовых.
— PbP – период окупаемости (payback period). Это срок, за который положительные денежные потоки достигают такой величины, что их сумма покрывает как текущие затраты, так и инвестиции в реализацию инвестиционной идеи. Рассчитывается этот показатель по денежному потоку без учета дисконтирования. Этот показатель имеет временную метрику – годы, кварталы, месяцы.
— DPbP – дисконтированный период окупаемости (discounted payback period). Показатель аналогичен предыдущему, но рассчитывается по дисконтированному денежному потоку. Следовательно, он, как и NPV, зависит от ставки дисконтирования.

Существуют также и иные критерии инвестиционной оценки: MIRR (модифицированная внутренняя норма доходности), PI (индекс прибыльности) и другие.

Для расчета всех этих показателей в финансовой модели проекта необходимо спланировать денежные потоки на каждый шаг планирования и вычислить показатели согласно формулам для их расчета.

Как составить план движения денежных средств в финансовой модели проекта?

Формирование плана движения денежных средств – одна из наиболее трудозатратных частей финансовой модели проекта. Создание такого плана часто требует проведения множества дополнительных расчетов, когда из некоторого набора исходных данных и гипотез формируются различные планы, в дальнейшем агрегируемые до бюджета движения денежных средств (БДДС).

Финансовая модель проекта может потребовать расчета таких бюджетов как инвестиционный (или капитальных затрат), операционный, бюджет инвестиций в оборотный капитал, налоговый, привлечения и погашения финансирования, бюджет доходов и расходов (БДР), бюджет по балансовому листу и БДДС.

Детализация и методики планирования различных бюджетов зависят от отрасли, для которой создается финансовая модель проекта. Однако укрупненно методики формирования БДДС можно свести к двум основополагающим направлениям:
1. Прямой метод. В этом методе формирование БДДС основано на знании точных дат, в которые произойдет поступление или расходование, и таких сумм.
2. Косвенный метод. Этот метод предполагает, что может быть сформирован план отгрузок, из него могут быть спланированы начисленные затраты или себестоимость, определены другие статьи бюджета доходов и расходов. Затем на основе ретроспективных данных или прогнозов по оборачиваемости из начисленных доходов рассчитываются статьи прогнозного отчета о движении денежных средства.

Читать еще:  Источники финансирования инвестиций

Чаще всего косвенный метод применяется в финансовых моделях проектов для планирования денежных потоков по операционной (или текущей) деятельности.

Резюме

Финансовая модель проекта – это инструмент, применяемый для формирования плана доходов и расходов по проекту, оценки привлекательности инвестиций на основе такого плана, использования полученного плана в ходе его реализации для постановки задач и контроля их реализации.

Это требует формирования в финансовой модели различных бюджетов, в том числе капитальных затрат, операционного, инвестиций в оборотный капитал, налогового, привлечения и погашения финансирования, доходов и расходов, по балансовому листу и БДДС.

На основании прогнозов по движению денежных средств проводится расчет инвестиционных критериев. В частности, NPV, IRR, PbP и DPbP.

Хороших Вам проектов!
Виктор Рыбцев.
Генеральный директор BRP ADVICE.

Финмодель инвестиционного проекта

Вопрос в тему. Сколько времени занимает разработка финансовой модели? Кто участвует в этом процессе?

Детальная проработка финансовой модели займет не меньше одного месяца. На корректировку и утверждение уйдет еще около двух недель. В подготовке ФМ участвуют все департаменты компании (или ЦФО). Например, коммерческий департамент разрабатывает и согласовывает план продаж, цену реализации продукта в разные периоды (сезон/не сезон) и т.д. Юридический департамент предоставляет информацию о возможных рисках при реализации проекта, а именно — надо учесть возможные затраты бизнеса в случае судебных разбирательств и т.д.

Какие отчеты должны быть в финансовой модели

1. При первоначальном рассмотрение проекта потенциальным инвесторам важно понимать текущие активы и обязательства компании. Например, на начало прогнозирования у нее могут быть денежные средства, кредиты или незавершенное строительство. Эту информацию надо внести в отчет «Стартовый баланс проекта». Часто разработчики финансовой модели пренебрегают этой формой. Но без нее нельзя увидеть, как меняется бухгалтерская отчетность компании в периоде прогнозирования.

2. Если хотите получить льготное/субсидированное заемное финансирование у госфондов развития РФ, стоит разработать дополнительную форму отчета «Эффективность проекта для бюджета». В нем надо рассчитать NPV, который поступит в бюджет при реализации проекта. На текущий момент действует много госпрограмм льготного/субсидированного финансирования инвестиционных проектов под 5 процентов годовых. Ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ, а именно 11 процентам. Государству (например, в лице фондов развития) важно понимать, за счет чего вы компенсируете 6 процентов, если оно не получит в том или ином виде минимальную доходность в размере 11 процентов годовых от своих инвестиций. И если не поясните этот момент, то наверняка заявку на финансирование проекта отклонят как экономически не целесообразное расходование бюджетных средств. То есть этот отчет очень важен. Однако в 99 процентах случаев финансовая модель компаний, которые подают заявку на финансирование, не содержит такой формы отчета. В итоге госфонды признают пакет документов неполным и отправляют проект на доработку, а срок рассмотрения заявки увеличивается минимум на месяц.

3. Разработайте отчет «Налоги» в разрезе каждого конкретного налога, укажите ставку налога, период оплаты и рассчитайте выплаты по ним на период прогнозирования. При описании налога на добавленную стоимость выделите три блока: НДС полученный, НДС уплаченный, НДС к уплате/возмещению.

4. Отчет «Инвестиции проекта» один из самых главных в финансовой модели (см. таблицу 2). Каждую категорию инвестиций описывайте очень детально: чем выше уровень детализации, тем легче проверить данные стороннему пользователю. Ни для кого не секрет, что при подаче заявки на финансирование проекта в банк, инвестиционный фонд или частному инвестору, позиция займодавца или кредитора изначально – «нас пытаются обмануть». И от того, насколько детально вы расписали инвестиционные затраты, зависит инвестируют ли в ваш проект или отклонят заявку.

Пример. При строительстве объекта недвижимости надо не просто перечислить затраты на каждый вид строительно-монтажных работ, но детально описать, из чего они складываются:
— наименование материалов (отдельно по каждой позиции);
— механизация (отдельно по каждой позиции);
— ФОТ (без налогов от ФОТ);
— налоги от ФОТ;
— накладные расходы.

При такой детализации кредитору проще проверить корректность ваших расчетов, и самое главное это сократит время рассмотрения заявки. Кстати, при проведении тендеров на тот или иной вид работ, такой подход позволит выбрать «правильного» подрядчика по параметру «цена-качество».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector