Bynets.ru

Журнал финансиста
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда на инвестиционных условиях

Передача земельного участка в аренду инвестору

Земельные участки для строительства является объективно необходимым условием сделки, что неразрывно связано с использованием законодательства по вопросам земельного, обязательственного, публичного права, а также правами собственности.

Передача земельного участка в аренду инвестору из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит без предварительного согласования места размещения объекта. В соответствии с п.2 ст. 30 ЗК РФ происходит это на торгах (конкурсах, аукционах) после чего инвестор приобретает статус застройщика с возможностью контроля и организации строительства. При этом в ст. 24.2 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года определено, что сторона, заключившая инвестиционный договор с органами власти, местного самоуправления может получить право собственности сразу после передачи земельного участка в аренду инвестору.

Случается, что самому заказчику выгодна передача земельного участка в аренду инвестору, чтобы не отчуждать или «дробить» право собственности на земельный участок он оформляет свои отношения с инвестором инвестиционным договором.

По существующим законодательным нормам, инвестиционный договор может быть представлен договором купли-продажи недвижимости, подряда, простого товарищества или договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Соответственно, передача земельного участка в аренду инвестору — тоже предлагается, как квалификационный инвестиционный договор и у инвестора появляются шансы выбрать для себя оптимальную схему оформления взаимоотношений с собственником земли.

Прежде чем «хвататься» за передачу земельного участка в аренду инвестору, участникам инвестиционного строительного проекта прилагается взвесить преимущества и недостатки каждого из видов договоров. Например, если инвестиционный договор оформлен по типу договора аренды (субаренды) и в нем указаны условия инвестиционно-строительной деятельности в форме простого товарищества, будет лучше прямо указать обязанности владельца земельного участка и определить, как он собирается вносить свой вклад:

  • в виде передачи права аренды (субаренды) на участок
  • в виде самого участка (если он у застройщика на правах собственности)

Передача земельного участка в аренду инвестору расценивает застройщика, как лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).

В статье 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) сказано, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Законодательно в РФ инвесторы определены, как физические и юридические лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

В статье 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) определены права инвесторов, согласно которым инвесторы имеют равные права на:

  • осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
  • самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ;
  • владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
  • передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ;
  • осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
  • объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ;
  • осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Из чего следует, что передача земельного участка в аренду инвестору определяется выбором инвестиционного договора, в котором бы интересы инвестора в части получения права собственности на объект были полностью соблюдены.

Статьями 8, 131, 219, 223 Гражданского кодекса, статьи 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на возведенный объект возникает с момента его госрегистрации у стороны, имеющей права на земельные участки, на которых возводится объект. Поэтому у инвестора, не обладающего правами на земельный участок, право собственности на незавершенный строительством объект возникнуть не может, а на построенный объект, в результате передачи земельного участка в аренду инвестору от владельца возникает «вторичное» право собственности.

В строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств от юридических лиц или физических лиц, называемых законодательно инвесторами, регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами РФ, но и инвестиционным договором, выбор вида которого можно сделать, взвесив преимущества и недостатки с учетом личных выгод.

В нашей компании осуществляется обслуживание клиентов «под ключ» с привлечением к работе над проектом специалистов разных отраслей. Если вы хотите узнать подробности о сотрудничестве с нами, звоните по телефону 391 209-09-40. Будем рады слышать вас!

Инвестиции в аренду недвижимости

Инвестиции в аренду недвижимости

Инвестировать в аренду недвижимости на данный момент и в текущей экономической ситуации достаточно выгодно. Ведь инвестиции в недвижимость всегда были достаточно прибыльны, а сейчас это вообще практически единственный легальный способ стать миллионером без чьей либо помощи. Самыми распространёнными способами инвестирования, являются инвестирование в жилую недвижимость или в коммерческую. Однако, в этой статье мы рассмотрим не совсем типичные способы инвестиций, но от этого не менее выгодные.

Инвестиции в аренду недвижимости – это одновременно, как распространённый способ инвестирования, так и не распространённый. Такой парадокс заключается в том, что большинство жителей нашей страны, покупая квадратные метры в новостройках, начинают сдавать эту недвижимость в аренду. Их цель проста и тривиальна – отбить ипотеку, чтобы через 10-15 лет заехать в квартиру, необремененную долговыми обязательствами. И в этом то и заключается главная ошибка. Эти люди фактически не занимаются приобретением недвижимости с целью инвестиции, а лишь для теоретического собственного пользования, не пытаясь извлечь из этого прибыль, которую впоследствии можно приумножить. Это видно и по обустройству квартиры или дома, приобретённого в ипотеку и сдаваемого в аренду, и по месторасположению покупаемой недвижимости, и в целом, по выбору компании, у которой покупается недвижимость.

Читать еще:  Приобретение основных средств инвестиционная деятельность

Inveso

Инвестиции в аренду недвижимости должны носить строго коммерческий характер, поэтому и подбор недвижимости должен осуществляться не по принципу, «чтобы было где жить внукам», а по принципу «заработать максимальное количество денег с покупки квартиры». Для того, чтобы вложения оказались наиболее выгодными с коммерческой точки зрения, необходимо уделить внимание не только стоимости самой квартиры, но и месторасположению, благоустройству территории, внутреннему убранству и комфорту будущих квартирантов. В этом-то и заключается основное отличие «ипотечников» от инвесторов. Первой категории граждан, не обременённой необходимостью заботиться о собственной прибыли, вероятно, невдомёк такая простая истина, что вложив в отделку квартиры хотя бы ещё 200-300 тысяч рублей, с повышения стоимости аренды от этого, вышеуказанные средства можно отбить буквально за пару-тройку месяцев. И это только элементарный пример.

Теперь, переходим к основной сути статьи. Инвестиции в аренду недвижимости это очень и очень выгодно. В долгосрочной перспективе это может принести куда больший доход, чем инвестиции под любые другие цели. И Inveso , ваш верный помощник в деле инвестирования, подберёт вам наиболее выгодный вариант для вложения средств.

Аренда — это выгодно!

Элементарный пример того, как работает Inveso . Клиент желает приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду в последующем квадратных метров. Наши специалисты внимательно изучают весь рынок, и находят предложение, по типу приведённого ниже:

Квартира в жилом районе, который не обладает развитой инфраструктурой. Её нынешняя стоимость, условно, 3 миллиона рублей. Стоимость сдачи в аренду – 20 тысяч рублей в месяц. Нашим специалистам, как правило, известны все перспективные планы по застройке города. И они знают, что в течение года в центре этого района появится крупный торговый центр, который будет не только привлекать сюда новое население, но и крупные компании, а за ними и капиталы. Наши специалисты знают, что в результате этого строительства, стоимость недвижимости в этом районе вырастет в несколько раз, а соответственно, и цена аренды. Клиент, который покупает квартиру стоимостью в 3 миллиона сейчас, через год получает квартиру стоимостью в 6 миллионов, а стоимость её сдачи в аренду, при хорошей внутренней отделке, сможет доходить до 70 тысяч рублей в месяц . Выгодно? Безусловно!

Именно так и работает компания Inveso . Помимо этого мы также ищем рыночные предложения, которые по тем или иным причинам стоят ниже их рыночной стоимости. Это может быть что угодно, начиная от срочности продажи квартиры, заканчивая острой нуждой. Мы предлагаем вам этот вариант, и спустя месяц после перепродажи, вы получаете серьёзную прибыль. Потом можете вкладываться вновь, и так до бесконечности.

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.
Читать еще:  Финансовая состоятельность инвестиционного проекта

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.
Читать еще:  Роль инвестиций в национальной экономике

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Инвестиционная и операционная аренда

называются инвестиционной арендой (capital leases). Точнее, аренда считается

инвестиционной, если она удовлетворяет одному или нескольким следующим

1. Соответствующий арендный договор передает право собственности на

имущество арендатору еще до истечения срока аренды.

2. Соответствующий арендный договор предусматривает возможность покупки

имущества по договорной цене.

3. Срок действия аренды составляет не менее 75% от оценочного срока

службы арендуемого имущества.

4. В начале действия арендного договора приведенная стоимость минимальных

арендных платежей составляет не менее 90% обоснованной

рыночной цены арендуемого имущества5 .

Если выполняется какое-либо из этих условий, тогда можно утверждать,

что арендатор приобрел большую часть экономических преимуществ и рисков,

связанных с арендуемым имуществом. Таким образом, в данном случае

мы имеем дело с инвестиционной арендой. Если же арендный договор не соответствует

ни одному из перечисленных условий, он рассматривается (с точки

зрения бухгалтерского учета) как операционная аренда (operating lease)6.

В сущности, операционные арендные договоры дают арендатору право на ис-

4 Statement of Financial Accounting Standards No. 13, Accounting for Leases (Stamford, CT: Financial

Accounting Standards Board, November 1976).

5 Ставка дисконтирования, используемая для определения этой приведенной стоимости, является,

вообще говоря, приростной ставкой процента на ссудный капитал для арендатора (lessee’s

incremental borrowing rate). FASB определяет это как доналоговую процентную ставку, которую

арендатору пришлось бы выплачивать в случае, если бы он взял — под залог — кредит на сумму,

необходимую для покупки арендуемого имущества, причем сроки выплаты этого кредита соответствовали

бы графику платежей, предусмотренному арендным договором.

6 Ранее в этой главе мы употребляли термин операционная аренда для описания краткосрочной

аренды. Однако бухгалтерские работники применяют этот термин и к любой

(долгосрочной) финансовой аренде, которая — с технической точки зрения — не может

рассматриваться как капитальная аренда.

пользование арендуемого имущества в течение некоторого периода времени,

однако не предоставляют всех преимуществ и рисков, связанных с арендуемым

Учет активов при инвестиционной аренде. В случае инвестиционной аренды

арендатор должен включить стоимость арендуемого имущества в «Активы» балансового

отчета. Сумма, которую он должен там указать, равняется приведенной

стоимости минимальных арендных платежей в течение всего периода аренды. Если

операционные издержки, такие как страховка, техобслуживание и налоги, являются

частью совокупных арендных платежей, то они подлежат вычету и лишь

полученный остаток используется для вычисления приведенной стоимости. В соответствии

с требованиями бухгалтерского учета, применяемая ставка дисконтирования

определяется как минимальная величина среди следующих показателей:

1) предельная кредитная ставка для арендатора и 2) процентная ставка, предполагаемая

соответствующим арендным договором, если эту ставку вообще можно определить.

Приведенную стоимость арендных платежей необходимо указывать в качестве

одного из активов в балансовом отчете арендатора. (Если обоснованная

рыночная стоимость арендуемого имущества оказывается меньше, чем приведенная

стоимость минимальных арендных платежей, тогда в балансовом отчете

необходимо указывать обоснованную рыночную стоимость.) Соответствующие

обязательства по аренде также указываются в балансовом отчете арендатора,

причем приведенная стоимость платежей, подлежащих выплате в течение одного

года, отражается как текущие (краткосрочные) обязательства, а приведенная

стоимость платежей, подлежащих выплате по истечении одного года, отражается

как долгосрочные обязательства фирмы. Информация по поводу арендуемого

имущества может объединяться с подобной ей информацией по принадлежащим

арендатору активам, однако в примечании необходимо уточнить стоимость

арендуемого имущества и его амортизацию. Разделы гипотетического балансового

отчета, касающиеся инвестиционной аренды, могли бы выглядеть так.

Общая стоимость основного

капитала (млн. долл.)

Минус: накопленный износ

и амортизация (млн. долл.)

1,0 Обязательства по инвестиционной

аренде (тыс. долл.)

Чистая стоимость основного

капитала (млн. долл.)

2,0 Обязательства по инвестиционной

аренде (тыс, долл.)

Примечание. Общая стоимость основного капитала включает арендуемое имущество на сумму

500 тыс. долл. Накопленный износ и амортизация включают 140 тыс. долл. амортизации, относящейся

к такому имуществу.

В примечании к балансовому отчету указано, что капитализированная

стоимость арендуемых активов этой компании равняется 500 тыс. долл. минус

140 тыс. долл. амортизации, т.е. 360 тыс. долл. Это обязательство распределяется

между 90 тыс. долл. текущих долговых обязательств и 270 тыс. долл., которые

необходимо выплатить по истечении периода в один год. Помимо этой

982 Часть VII. Среднесрочное и долгосрочное финансирование

информации, в примечания к балансовому отчету должен быть включен и ряд

других сведений. В частности, нужно указать общие суммы арендуемого имущества

по основным имущественным категориям (которые можно объединить

с соответствующими категориями активов, находящихся в собственности

арендатора); совокупные будущие минимальные арендные платежи; график —

с разбивкой по годам — будущих арендных платежей, которые требуется выплатить

в течение следующих пяти лет; совокупные минимальные доходы от

субаренды; факт и условия покупки или варианты продления аренды и оговорки

о применении «скользящих» цен; арендные платежи, зависящие от каких-

либо факторов, помимо времени; а также любые ограничения, налагаемые

в соответствии с арендными соглашениями.

Раскрытие информации, касающейся операционной аренды. В случае

операционной аренды, как и в случае инвестиционной аренды, в балансовом

отчете фирмы требуется предоставить определенную информацию, однако на

этот раз она может содержаться в примечаниях. Для арендных договоров, не

подлежащих расторжению, до истечения срока которых остается больше одного

года, арендатор должен предоставить информацию по совокупным будущим

минимальным арендным платежам; график — с разбивкой по годам —

будущих арендных платежей, которые требуется выплатить в течение следующих

пяти лет (плюс общая сумма на все последующие годы); совокупные

минимальные доходы от субаренды; базис для условных арендных платежей;

факт и условия покупки или варианты продления аренды и оговорки о применении

«скользящих» цен; а также любые ограничения, налагаемые в соответствии

с арендным соглашением. Последние две категории включаются

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector