Bynets.ru

Журнал финансиста
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Риски при доверительном управлении имуществом

Что такое риски доверительного управления

Многие отечественные инвесторы предпочитают доверять имеющийся капитал профессиональным управляющим, не смотря на существующие риски доверительного управления.

Доверительное управление представляет собой оптимальный инвестиционный инструмент для тех инвесторов, которым не хватает времени или знаний для эффективного сохранения и приумножения имеющегося капитала.

Этот метод вложения капитала обладает целым рядом сильных сторон, среди которых:

  1. Высокая вероятность получения высокого дохода.
  2. Наличие эффективной системы управления возникающими рисками.
  3. Возможность эффективно контролировать капитал, переданный управляющей компании.

Основные риски доверительного управления

Как и любой другой метод инвестирования капитала доверительное управление обладает как сильными сторонами, так и некоторыми слабыми сторонами. Имеющиеся риски доверительного управления можно разделить на финансовые, а также риски непосредственно связанные с условиями доверительного управления.

Финансовые риски доверительного управления делятся на следующие типы:

  1. Рыночные. Именно рыночные риски принято считать наиболее часто встречающимся типом. Они напрямую связаны с изменчивостью ситуации на рынке, которая оказывает влияние на цену активов, которые были переданы в распоряжение управляющего.
  2. Процентные. Этот тип риска возникает из-за изменения процентных ставок на рынке. Подобные изменения могут оказать негативное воздействие на цену активов, которые находятся в распоряжении управляющего. В подобной ситуации инвестор может оказаться без дохода или понести убытки.
  3. Потеря ликвидности. Этот тип рисков возникает из-за недобросовестных действий контрагентов управляющей организации, которые не вовремя или не в полном объеме выполняют взятые на себя обязанности по сделкам.
  4. Операционные. Этот тип рисков может появиться по причине ненадлежащего качества контроля сотрудников управляющей компании. Из-за плохого контроля управляющая компания может стать жертвой мошенников, что в итоге приведет к возникновению финансовых потерь.
  5. Правовые. Этот тип рисков может возникнуть из-за каких-либо ошибок в документах, а также из-за некачественной работы юристов управляющей компании. Описанные выше действия в большинстве случаев могут стать причиной возникновения существенных убытков.
  6. Риски, связанные с экономическим положением страны. Из-за падения курса отечественной валюты, стоимость активов управляющей компании может существенно уменьшиться.

Риски доверительного управления, связанные с условиями доверительного управления, зависят от условий трастового контракта. При заключении договора с управляющей компанией, в первую очередь, необходимо уделить внимание следующим моментам:

  1. Договор с управляющей организацией может быть признан недействительным в ситуациях, когда переданные активы не обособленны от других активов инвестора. Также заключенный договор может признаваться не имеющим силы, если он не оговаривает объем и форму вознаграждения управляющей компании.
  2. Инвестор не может непрерывно и полноценно осуществлять контроль за переданными активами, а также операциями, которые выполняет управляющая компания. Необходимую информацию о результативности действий управляющей компании инвестор может узнать только из периодических отчетов. При этом, для того чтобы оценить реальное качество работы управляющего, инвестор должен обладать определенными навыками и квалификацией. Если отчеты о деятельности управляющей компании говорят о сомнительной эффективности ее работы, то инвестор может обезопасить себя путем уменьшения объема переданных активов.
  3. Если управляющий принимает ошибочное решение, в результате которого возникли убытки или была упущена выгода, то в этом случае он несет личную ответственность. В этом случае он должен лично возместить ущерб, возникший из-за низкого качества его работы.
  4. Для обеспечения дополнительного уровня безопасности в трастовом договоре может оговариваться залог, который выставляет управляющая компания. При возникновении каких-либо убытков из-за просчетов управляющего этот залог будет использован для их компенсации.
  5. Если инвестор передает управляющей компании акции или облигации, следует убедиться в том, что выбранный управляющий обладает нужным опытом работы на фондовом рынке. Кроме того, управляющий должен обладать специализированным разрешением.

Не смотря на риски доверительного управления, этот метод вложения капитала является очень востребованным среди отечественных инвесторов. Несмотря на относительно высокий риск возникновения убытков, доверительное управление позволяет инвесторам получать высокий доход.

(Пока оценок нет)

Доверительное управление: риски и особенности

Нередко в жизни возникает ситуация, когда в нашем распоряжении оказываются какие-либо активы, использовать которые нет необходимости. Например, на руках может оказаться определённая сумма денег, но особой нужды в них на данный момент нет.

В этом случае, конечно, можно купить дорогостоящую вещь или потратить деньги на какой-нибудь элемент роскоши, но лучшим вариантом будет вложить их в дело, для того, чтобы получить дополнительный доход.

Что же делать людям, у которых нет навыков и знаний для занятия инвестициями? В этом случае оптимальным вариантом будет заключение договора на доверительное управление.

Что такое доверительное управление

Доверительным управлением называется предоставление прав на распоряжение какими-либо активами стороннему лицу или организации. Основной целью этой процедуры является получение прибыли от имеющегося капитала или имущества.

Процедура заключается в подписании контракта с юридическим лицом, имеющее право на предоставление подобной услуги, которое после этого может производить различные операции с вверенным имуществом, для того, чтобы получить доход.

При этом компания, осуществляющая доверительное управление, не получает никаких прав (даже частичных) на активы клиента. Своё вознаграждение такие компании получают в виде процентов с доходов, ставших результатом операций с имуществом клиента.

При выборе управляющего необходимо удостовериться в наличие соответствующей лицензии, иначе доверительное управление, риски которого мы рассмотрим позже, может перерасти в полную потерю активов в результате мошенничества.

Виды доверительного управления

Существует 4 основных типа доверительного управления, которые классифицируют в зависимости от видов имущества клиента, являющегося предметом договора.

  • Управление недвижимостью. Наиболее распространённой практикой в этом случае является передача управления агентствам по недвижимости, которые осуществляют продажу или сдачу недвижимого имущества в аренду на выгодных условиях.
  • Управление имуществом. Под имуществом подразумеваются не только материальные ценности, но и интеллектуальная собственность (запатентованные изобретения, какие-либо проекты, бизнес-идеи и т. п.). В этом случае управляющая компания может осуществлять любые действия, регламентированные договором, с имуществом собственника, которые смогут принести ощутимый доход.

  • Управление ценными бумагами. При наличии у доверителя акций каких-либо компаний, и отсутствии у него знаний, позволяющих грамотно действовать на бирже, нанимается трейдер, который совершает биржевые операции за клиента.
  • Управление деньгами. Это самый популярный и простой вид доверительного управления. При наличии у доверителя свободных денежных средств, он передаёт их управляющей компании, занимающейся их инвестициями в наиболее выгодные и перспективные проекты для получения максимального дохода.

Особенности доверительного управления деньгами

Не стоит путать доверительное управление денежными средствами с долгосрочными инвестициями. Первым отличием является то, что владельцу капитала не нужно анализировать рынок на предмет наиболее выгодного вложения денег – ему достаточно правильно выбрать проверенную управляющую компанию, которая сама распорядится деньгами.

Вторая отличительная особенность – это индивидуальный подход к каждому клиенту. Договор на доверительное управление составляется на основании пожеланий клиента по срокам и стратегии. Благодаря этому с помощью грамотно составленного контракта на доверительное управление риски потери средств можно значительно снизить.

Читать еще:  Что показывает коэффициент риска

Ещё одна интересная особенность передачи денег в управление – это возможность их сохранения при банкротстве. Если на момент процедуры банкротства часть денежных средств компании или индивидуального предпринимателя находятся в доверительном управлении – они не включаются в активы, которые уходят в счёт погашения задолженностей кредиторам.

Как передать деньги в доверительное управление

Передача денег в доверительное управление возможна в трёх различных вариантах:

  • Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). В данном случае предусматриваются вложения от 50 000 до 1 000 000 рублей в год. При этом клиент может выбирать наиболее подходящую из предложенных управляющей компанией стратегий. Если договор заключается более, чем на три года – клиент получает налоговые льготы на доходы с ИИС.
  • Паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Клиент доверяет управляющей компании небольшие суммы, после чего происходит объединение денег нескольких мелких инвесторов в один крупный пул с последующим равным разделением дохода между ними. Это один из самых популярных видов пассивного заработка у людей среднего класса, так как минимальный порог вложений обычно составляет не более 1000 р.
  • Обычное доверительное управление. Это способ вложения денег для состоятельных людей. В различных компаниях минимальный порог может составлять от одного до нескольких миллионов рублей. Здесь используются готовые стратегии, разработанные индивидуально для каждого клиента.

Преимущества и недостатки доверительного управления деньгами

Как и любая финансовая операция доверительное управление деньгами сопряжено не только с получением выгоды, но и с определёнными рисками.

  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять инвестициями.
  • Довольно высокая вероятность получения прибыли.
  • Возможность вложения как крупных, так и небольших сумм.
  • Анонимность операций – все сделки осуществляются от имени управляющей компании без упоминания имени клиента.
  • Сохранение денежных средств при процедуре банкротства.
  • Управляющая компания старается обеспечить максимальную прибыль с инвестиций, так как от этого напрямую зависят её доходы.

Риски доверительного управления

Сделка по передаче имущества в доверительное управление подходит прежде всего коммерсантам, которые не могут должным образом распорядиться своим имуществом. Например, учредитель внес в уставный капитал своей фирмы пакет акций другой компании. А чтобы ценные бумаги не лежали «мертвым грузом» в сейфе, разумно привлечь для управления ими компетентных специалистов. Здесь и актуален договор доверительного управления. Но у каждой сделки есть свои «подводные камни», риски. И договор доверительного управления имуществом не является исключением.

Кто не рискует…

Основные риски, которые могут возникнуть при доверительном управлении сформулировали специалисты Центробанка (приказ Центрального банка РФ от 2 июля 1997 г. № 02-287). Дадим их обзор.

Наиболее распространен так называемый рыночный риск. Он выражается в том, что рыночная цена имущества, переданного в доверительное управление, может измениться. Допустим, вы передали в доверительное управление здание. Цены на недвижимость резко возросли, и на рынке сложилась ситуация, благоприятная для продажи этого здания. Что делать, если управляющий не торопится этого делать? В такой ситуации остается либо полагаться на благоразумие доверительного управляющего, либо досрочно расторгнуть договор. Ведь сам учредитель в течение срока действия договора траста не может распоряжаться переданным имуществом. Отметим, что в случае расторжения контракта управляющему придется выплатить оговоренное в контракте вознаграждение в полном объеме (п. 1 ст. 1024 ГК РФ).

Следующий риск – процентный. Он связан с влиянием на стоимость имущества, переданного в управление, неблагоприятного изменения рыночных процентных ставок. Этот риск может повлиять как на получаемые доходы, так и на стоимость имущества.

С возможной нехваткой свободных средств на счетах управляющего, необходимых для исполнения его обязательств, связан риск потери ликвидности. В частности, он может возникнуть из-за недобросовестности контрагентов доверенного. Когда партнеры несвоевременно или не в полных объемах исполняют перед управляющим свои обязательства по сделкам, связанным с имуществом учредителя.

Немалую роль играет операционный риск. Он возникает в связи с нарушениями процесса контроля со стороны доверительного управляющего. В частности, последний должен принимать все необходимые меры для предотвращения финансовых потерь вследствие ошибок, мошенничества своих сотрудников. Кроме того, к аспектам операционного риска относят и сбои в операционной системе, например, в случае пожара или стихийных бедствий.

Управление имуществом, полученным в доверительное управление, связано и с правовыми рисками. Они включают: риск обесценивания активов или увеличения обязательств по причине неадекватных или некорректных юридических советов либо неверно составленной документации.

Еще один вид риска – страновой. Он предусматривает возможность убытков вследствие дефолта или реструктуризации долговых обязательств государства, ухудшения его экономического положения, а также введения ограничений на перевод денег за рубеж и конвертируемость рубля, падения курса рубля.

Помимо вышерассмотренных рисков, специалисты выделяют и такой вид рисков, как инвестиционный. По объектам доверительного управления, не имеющим гарантированного дохода (например, обыкновенные акции) таким риском является недополучение прироста капитала или его снижение.

«Договорные» риски

Помимо чисто финансовых рисков существуют и риски, связанные непосредственно с проведением трастовой сделки. Далее рассмотрим наиболее существенные из них.

Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть обособлено как от прочего имущества учредителя доверительного управления, так и от имущества управляющего (ст. 1018 ГК РФ). В противном случае трастовый договор могут признать недействительным.

Договор доверительного управления имуществом можно признать заключенным с момента передачи этого имущества доверительному управляющему (п. 2 ст. 433 ГК РФ). При этом право собственности остается за учредителем управления, а управляющий совершает в отношении этого имущества юридические и фактические действия в интересах собственника (п. 1, 2 ст. 1012 ГК РФ). Таким образом, управляющий имеет право владения, пользования и распоряжения этими активами. Отметим, что доверенный может распоряжаться недвижимым имуществом, только если это оговорено в контракте. Там же будут прописаны и все случаи, в которых такое «распоряжение» будет правомерным (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Таким образом, законодатели защитили собственника от «самоуправства» управляющего.

Что же касается ситуации в целом, то учредитель управления физически не в состоянии полностью и в любое время контролировать все операции, которые управляющий совершает с его имуществом. А ведь собственника, прежде всего, интересует не только фактическое состояние имущества, но и то, насколько эффективно и добросовестно происходит управление им. Информацию об этом он может узнать из периодических отчетов о деятельности управляющего (п. 4 ст. 1020 ГК РФ).

Читать еще:  Узнать класс профессионального риска по оквэд

Отчеты в некоторой степени могут позволить собственнику обезопасить себя от возможных рисков утраты (уменьшения) его активов, переданных по договору траста. Еще одной гарантией этому служит и то, что согласно гражданскому законодательству вся ответственность за распоряжение имуществом собственника ложится на управляющего. Доверительный управляющий несет ответственность за порчу, утрату вверенного ему имущества. И при ненадлежащем управлении он должен будет возместить собственнику не только убытки, причиненные ошибочными управленческими решениями, но и упущенную выгоду (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). Это является гарантией для доверителя в сохранности имущества и рациональном его использовании.

Дополнительной «защитой» интересов учредителя управления может служить и залог. Его предоставляет доверительный управляющий в качестве обеспечения возмещения убытков, возникших при ненадлежащем исполнении договора. Но возможность предоставления такого обеспечения должна быть оговорена в трастовом контракте (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Отметим, что доверительный управляющий имеет право на вознаграждение (ст. 1023 ГК РФ). Причем его размер и форма являются существенными условиями договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ). Поэтому, если в контракте будет отсутствовать как упоминание, так и сумма и форма вознаграждения, то такой договор может быть признан незаключенным.

Если в управление вы передаете ценные бумаги, проследите, чтобы управляющим был профессиональный участник рынка ценных бумаг, имеющий специальное разрешение. Наличие такового не требуется, только если доверительное управление связано с осуществлением прав по ценным бумагам (ст. 5 Закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ). Для более выгодного размещения, доверительный управляющий может объединить ценные бумаги, полученные в управление от разных лиц (ст. 1025 ГК РФ).

Заключая договор доверительного управления ценными бумагами, будьте готовы к тому, что вас попросят подписать так называемое «Уведомление о риске». Это связано с тем, что рынок ценных бумаг довольно непредсказуем, что не позволяет давать учредителю управления определенные гарантии доходности. Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем претензий со стороны клиентов, многие инвестиционные компании и банки перед заключением сделки обязывают подписать этот документ. В нем клиент подтверждает, что он осознает и принимает на себя риск возможной утраты части вложенных средств при неблагоприятном изменении цен на ценные бумаги, переданные в трастовое управление.

Еще одно преимущество доверительного управления заключается в том, что на переданное имущество не обращается взыскание по долгам собственника. Ведь оно же обособленно от остальных его активов. Это позволяет минимизировать риск того, что кредиторы его «отнимут». Однако здесь есть и исключения. Так, при банкротстве управляющей компании, все имущество, переданное в управление, все же будет включено в конкурсную массу (п. 2 ст. 1018 ГК РФ).

Управление рисками инвестора

Наиболее рисковой деятельностью по доверительному управлению считается управление деньгами и ценными бумагами. Поэтому инвестиционные компании, предлагают инвесторам несколько стратегий управления такими активами. Они зависят от целей, которых хочет добиться клиент, желаемого уровня дохода и степени допустимых рисков.

Стратегия первая – рациональная. Цель клиента в данном случае – в основном сбережение средств от инфляции. При такой стратегии инвестиционный портфель, как правило, составляется из ценных бумаг с фиксированной доходностью (например, государственные, муниципальные и корпоративные облигации). Такие инвестиции обеспечивают стабильный среднесрочный доход. Приобретение более рискованных облигаций допускается в размере не больше 30 процентов от стоимости управляемых активов. Минимальный рекомендуемый срок такого инвестирования – шесть месяцев. Средняя доходность при рациональной стратегии, по данным банков, за 2005 год составила 18 процентов в год, а по прогнозам на 2006 – планируется на уровне 15-25 процентов.

Стратегия вторая – универсальная. Здесь целью клиента является получение дохода, превышающего уровень инфляции. В данном случае инвестиционный портфель составляется управляющим в равных долях из инструментов с фиксированной доходностью и ликвидных акций высокорейтинговых компаний. Данная стратегия отличается высокой ликвидностью и умеренными рисками. Минимальный рекомендуемый срок инвестирования – один год. По среднестатистическим данным доходность при универсальной стратегии за прошлый год составила 27 процентов, а на этот год запланирована в пределах 22-37 процентов.

Стратегия третья – агрессивная. Она направлена на получение максимального дохода. Такой портфель включает активы, стоимость которых изменяется наиболее сильно, благодаря этому появляется возможность получить максимальную прибыль в течение короткого промежутка времени. Данная стратегия отличается более высокими уровнями риска и возможностью получения наибольших доходов. Минимальный рекомендуемый срок инвестирования – один год. Доходность такой стратегии за 2005 год составила в среднем 42 процента в год, а на 2006 прогнозируется в промежутке 30-50 процентов.

Как видите, возможный риск оправдан большей доходностью, поэтому у клиентов этот вид услуг пользуется постоянным спросом.

комментарий специалиста

Татьяна Сычева, юрист компании «Гарант»

Помимо отчета, предусмотренного гражданским законодательством, доверительный управляющий обязан ежемесячно представлять учредителю управления (выгодоприобретателю) сведения о полученных доходах и расходах для их учета учредителем управления (выгодоприобретателем) при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ст. 276 НК РФ).

это важно

Проведение расчетов через отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ) служит определенной гарантией возврата имущества при изменении финансового положения доверительного управляющего.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

Читать еще:  Классификатор мер по минимизации рисков

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector