Оценка стоимости имущественного права
Оценка имущественных прав
Начать стоит с самых основных понятий, которые напрямую связаны с таким исследованием, как оценка имущества и имущественных прав.
Основные понятия
Оценка имущества и имущественных прав ― это процесс во время, которого проводится определение цены, она рассчитывается в определенной сумме денег. Данная сумма должна быть эквивалентной исследуемому имуществу либо правам на имущества, за что собственник имеется возможность получить эту сумму в определенный день.
Имуществом называют определенные объекты, имеющие материальную или нематериальную форму, куда можно относить и права на интеллектуальную собственность, на земельные паи целые комплексы имущественного типа либо акции, облигации и другого типа ценные бумаги.
Имущественными правами можно называть любого типа права, которые имеют связь с имуществом, которые отличаются от прав на собственность, а также права на собственность составного типа, то есть права пользоваться, распоряжаться, владеть и другого рода права.
Датой оценки во время проведения такого исследования как оценка имущества и имущественных прав называют определение оценочной цены любых имущественных объектов либо прав на определенное время, во время проведения оценки.
Проведение оценки
Оценка имущества и имущественных прав производится по соответствующим законам РФ, а также стандартам и иным нормативно-правовым актам, не противоречащим законам.
По итогам проведения исследования специалисты АНО «Центр недвижимости и бизнеса» составляют отчет о проделанной работе и ее результатах. Если же такую оценку проводят органы подчиненные государству, то ними должен быть выписан специальный акт про проведение исследования.
Отчет про проведенную оценку имущества представляет собой документ, в котором вписаны все результаты исследования и он является подтверждением выполненных работ экспертом по договору.
Субъектом оценочной работы может выступать любой субъект хозяйствования, который таким образом зарегистрирован в определенном порядке физическим либо юридическим лицом, занимающимся подобной деятельностью. В штате таких компаний должен иметься минимум один специалист-оценщик, имеющий сертификат СОД.
Основания для проведения оценки
Основанием для такого исследования, как оценка, может выступать заключенный договор между заказчиком исследования и СОД. Также оценка может быть проведена, основываясь на решении суда про назначение подобной экспертизы.
Экспертиза производится с использованием баз, соответствующих рыночной цене либо другим нерыночным типам стоимости. В договоре должен быть прописан тип стоимости, которую необходимо определить. Если же в договоре не имеется подобного пункта, то автоматически эксперт должен определить рыночную цену на объект имущества.
Экспертиза имущества производится по основным методам и подходам данной оценки. Имеется три главных подхода, используемые при оценке:
- метод затратного типа;
- метод доходного вида;
- метод сравнительного типа.
Оценка имущественных прав
Оценка имущественных прав – это процедура определения стоимости прав, включая оценку их объема.
Имущественные права – это любые права, которые имеют связь с имуществом и отличаются от права собственности (права владения, распоряжения, пользования), и иные специфические права (права на осуществление деятельности, использование природных ресурсов) и права требования.
Имущественные права могут возникать по отношению к:
- недвижимости;
- земельным участкам;
- товарам в обороте и на складе;
- интеллектуальной собственности;
- оборудованию;
- предприятиям;
- транспортным средствам
Независимо от того, материальные они, как квартира или автомобиль, или нематериальные, как ноу-хау или литературное произведение, все они (право на них) определяемы в цене.
Когда необходима оценка имущественных прав?
Потребность в оценке, чаще всего, возникает при:
- создании, реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий;
- залоге или ипотеке;
- аукционных торгах;
- выделении или определении доли;
- аренде;
- приватизации;
- обмене;
- страховании;
- переоценке и внесении на баланс;
- внесении в уставной капитал предприятия;
- определении ущерба или размера возмещения;
- работе с инвестиционным проектом;
- переуступке прав требования (пример тут);
- в иных случаях согласно решению суда.
Какие нужны документы для оценки?
Основными документами, от полноты и оперативности предоставления которых зависит и срок оказания услуги, являются:
- правоустанавливающие документы (для некоторых объектов интеллектуальной собственности — свидетельство о государственной регистрации);
- копии учредительных документов, бизнес-план, финансовая отчетность;
- иные виды свидетельств, документов.
Сколько времени занимает процесс оценки?
Оценщик действует согласно Национальным стандартам оценки, анализирует данные и, в некоторых случаях, физически осматривает объект (квартиру, дом…).
Сроки оказания услуги напрямую зависят от сложности объекта оценки и оперативности предоставления исходных данных Заказчиком.
Если цель заказчика – уплата налогов, то, помимо составления отчета, оценщик вносит информацию о нем в Реестр отчетов Фонда государственного имущества Украины. Как правило, это не занимает много времени.
Алгоритм оценки имущественных прав следующий:
- Заключение договора на проведение оценки;
- Ознакомление с объектом, сбор данных, необходимых для процедуры;
- Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав;
- Анализ ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру оценки и использование ее результатов;
- Выбор и применение необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно отвечающих цели оценки и выбранной базе, которые определены в договоре;
- Согласование результатов оценки, полученных путем применения разных методических подходов;
- Составление отчета и выводов о стоимости объекта оценки на дату оценки;
- Актуализация отчета (доработка) и вывода на новую дату, при необходимости.
Эксперты «Парето» с удовольствием окажут услуги оценки имущественных прав по всем направлениям. Обратитесь через форму связи на сайте, мы перезвоним и уточним все детали. Пример оценки имущественных прав требования по кредитным договорам, можете посмотреть в этом кейсе.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
Оценка имущества и имущественных комплексов
Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону
+7 495 975-98-15
Работаем по всей России (без выходных).
Почему именно мы?
- Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
- Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
- Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
- Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
- Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей
- Оценка имущества при разводе
- Консультация по оценке при разделе имущества
- Оценка для таможни
- Цели проведения оценки
- Виды оценки имущества
- Особенности оценки
- Необходимые документы
Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом или собственностью является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.
Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. В современном мире имущественная оценка – необходимая мера. На сегодняшний день компания «Атлант Оценка» оказала услуги по оценке стоимости имущества и имущественных комплексов для более чем 200 клиентов. Отчет об оценке собственности (имущества или имущественного комплекса) имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА. ДЛЯ КОГО НЕОБХОДИМА УСЛУГА
- Потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения.
- Кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита.
- Арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды.
- Собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»).
- Государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ. ЦЕЛИ
- Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности.
- При проведении аукционов, торгов и конкурсов.
- При передаче имущества в доверительное управление или лизинг.
- При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии.
- При выкупе, конфискации и изъятии имущества.
- При разрешении имущественных споров.
- При внесении имущества в уставной капитал предприятия.
- При разработке инвестиционного плана.
- При возмещении ущерба хранения.
- При коммерческой концессии.
Вследствие этого, оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки и включает в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии. Поэтому только при независимой оценке имущества предприятий можно получить надежные цифры и показатели.
Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ
Специалисты компании «Атлант Оценка» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке имущества частного и имущества предприятий (организаций), как российских компаний, так и зарубежных партнеров SSF Group.
Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области оценки имущества и имущества предприятий (организаций), а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки.
Отчет об оценке, составленный в компании «Атлант Оценка», имеет силу официального документа доказательного значения и может быть предоставлен в суд при рассмотрении дела по существу.
