Оценка стоимости имущественного права

Оценка имущественных прав

Начать стоит с самых основных понятий, которые напрямую связаны с таким исследованием, как оценка имущества и имущественных прав.

Основные понятия

Оценка имущества и имущественных прав ― это процесс во время, которого проводится определение цены, она рассчитывается в определенной сумме денег. Данная сумма должна быть эквивалентной исследуемому имуществу либо правам на имущества, за что собственник имеется возможность получить эту сумму в определенный день.

Имуществом называют определенные объекты, имеющие материальную или нематериальную форму, куда можно относить и права на интеллектуальную собственность, на земельные паи целые комплексы имущественного типа либо акции, облигации и другого типа ценные бумаги.

Имущественными правами можно называть любого типа права, которые имеют связь с имуществом, которые отличаются от прав на собственность, а также права на собственность составного типа, то есть права пользоваться, распоряжаться, владеть и другого рода права.

Датой оценки во время проведения такого исследования как оценка имущества и имущественных прав называют определение оценочной цены любых имущественных объектов либо прав на определенное время, во время проведения оценки.

Проведение оценки

Оценка имущества и имущественных прав производится по соответствующим законам РФ, а также стандартам и иным нормативно-правовым актам, не противоречащим законам.

По итогам проведения исследования специалисты АНО «Центр недвижимости и бизнеса» составляют отчет о проделанной работе и ее результатах. Если же такую оценку проводят органы подчиненные государству, то ними должен быть выписан специальный акт про проведение исследования.

Отчет про проведенную оценку имущества представляет собой документ, в котором вписаны все результаты исследования и он является подтверждением выполненных работ экспертом по договору.

Субъектом оценочной работы может выступать любой субъект хозяйствования, который таким образом зарегистрирован в определенном порядке физическим либо юридическим лицом, занимающимся подобной деятельностью. В штате таких компаний должен иметься минимум один специалист-оценщик, имеющий сертификат СОД.

Основания для проведения оценки

Основанием для такого исследования, как оценка, может выступать заключенный договор между заказчиком исследования и СОД. Также оценка может быть проведена, основываясь на решении суда про назначение подобной экспертизы.

Экспертиза производится с использованием баз, соответствующих рыночной цене либо другим нерыночным типам стоимости. В договоре должен быть прописан тип стоимости, которую необходимо определить. Если же в договоре не имеется подобного пункта, то автоматически эксперт должен определить рыночную цену на объект имущества.

Экспертиза имущества производится по основным методам и подходам данной оценки. Имеется три главных подхода, используемые при оценке:

• метод затратного типа;
• метод доходного вида;
• метод сравнительного типа.

Оценка имущественных прав

Оценка имущественных прав – это процедура определения стоимости прав, включая оценку их объема.

Имущественные права – это любые права, которые имеют связь с имуществом и отличаются от права собственности (права владения, распоряжения, пользования), и иные специфические права (права на осуществление деятельности, использование природных ресурсов) и права требования.

Имущественные права могут возникать по отношению к:

• недвижимости;
• земельным участкам;
• товарам в обороте и на складе;
• интеллектуальной собственности;
• оборудованию;
• предприятиям;
• транспортным средствам

Независимо от того, материальные они, как квартира или автомобиль, или нематериальные, как ноу-хау или литературное произведение, все они (право на них) определяемы в цене.

Когда необходима оценка имущественных прав?

Потребность в оценке, чаще всего, возникает при:

• создании, реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий;
• залоге или ипотеке;
• аукционных торгах;
• выделении или определении доли;
• аренде;
• приватизации;
• обмене;
• страховании;
• переоценке и внесении на баланс;
• внесении в уставной капитал предприятия;
• определении ущерба или размера возмещения;
• работе с инвестиционным проектом;
• переуступке прав требования (пример тут);
• в иных случаях согласно решению суда.

Какие нужны документы для оценки?

Основными документами, от полноты и оперативности предоставления которых зависит и срок оказания услуги, являются:

• правоустанавливающие документы (для некоторых объектов интеллектуальной собственности — свидетельство о государственной регистрации);
• копии учредительных документов, бизнес-план, финансовая отчетность;
• иные виды свидетельств, документов.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Оценщик действует согласно Национальным стандартам оценки, анализирует данные и, в некоторых случаях, физически осматривает объект (квартиру, дом…).
Сроки оказания услуги напрямую зависят от сложности объекта оценки и оперативности предоставления исходных данных Заказчиком.
Если цель заказчика – уплата налогов, то, помимо составления отчета, оценщик вносит информацию о нем в Реестр отчетов Фонда государственного имущества Украины. Как правило, это не занимает много времени.

Алгоритм оценки имущественных прав следующий:

1. Заключение договора на проведение оценки;
2. Ознакомление с объектом, сбор данных, необходимых для процедуры;
3. Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав;
4. Анализ ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру оценки и использование ее результатов;
5. Выбор и применение необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно отвечающих цели оценки и выбранной базе, которые определены в договоре;
6. Согласование результатов оценки, полученных путем применения разных методических подходов;
7. Составление отчета и выводов о стоимости объекта оценки на дату оценки;
8. Актуализация отчета (доработка) и вывода на новую дату, при необходимости.

Эксперты «Парето» с удовольствием окажут услуги оценки имущественных прав по всем направлениям. Обратитесь через форму связи на сайте, мы перезвоним и уточним все детали. Пример оценки имущественных прав требования по кредитным договорам, можете посмотреть в этом кейсе.

Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.

Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.

Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.

Оценка имущества и имущественных комплексов

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 495 975-98-15

Работаем по всей России (без выходных).

Почему именно мы?

• Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
• Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
• Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
• Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
• Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

1. Оценка имущества при разводе
2. Консультация по оценке при разделе имущества
3. Оценка для таможни
4. Цели проведения оценки
5. Виды оценки имущества
6. Особенности оценки
7. Необходимые документы

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом или собственностью является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. В современном мире имущественная оценка – необходимая мера. На сегодняшний день компания «Атлант Оценка» оказала услуги по оценке стоимости имущества и имущественных комплексов для более чем 200 клиентов. Отчет об оценке собственности (имущества или имущественного комплекса) имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА. ДЛЯ КОГО НЕОБХОДИМА УСЛУГА

• Потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения.
• Кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита.
• Арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды.
• Собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»).
• Государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ. ЦЕЛИ

• Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности.
• При проведении аукционов, торгов и конкурсов.
• При передаче имущества в доверительное управление или лизинг.
• При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии.
• При выкупе, конфискации и изъятии имущества.
• При разрешении имущественных споров.
• При внесении имущества в уставной капитал предприятия.
• При разработке инвестиционного плана.
• При возмещении ущерба хранения.
• При коммерческой концессии.

Вследствие этого, оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки и включает в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии. Поэтому только при независимой оценке имущества предприятий можно получить надежные цифры и показатели.

Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

Специалисты компании «Атлант Оценка» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке имущества частного и имущества предприятий (организаций), как российских компаний, так и зарубежных партнеров SSF Group.

Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области оценки имущества и имущества предприятий (организаций), а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки.

Отчет об оценке, составленный в компании «Атлант Оценка», имеет силу официального документа доказательного значения и может быть предоставлен в суд при рассмотрении дела по существу.